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  • “備案價”是開發商的“底線”,是開發商最不希望提及的事情
    類型:租購指南  日期:2019-03-25 21:10  瀏覽: 次 
    今天普及個買房的冷門小知識,在買房的時候,很多人不知道能砍價,特別是對于第一次買房的新手來說,根本不知道有這么回事兒。很多人疑問:房子的價格明明白白寫在售樓部的價格表上,買房時問置業顧問能否砍價,置業顧問會斬釘截鐵地說“不能”,打消了砍價的念頭。殊不知,商品房作為商品買賣,是有價值的交換活動,只要是交易活動都可能存在著議價空間。
    1、超市能砍價嗎?例如超市,很多人說超市的商品是不能砍價的,乍一看確實如此,超市是為了減少人工,所以直接明碼標價,一般人買一個2元的、20元的商品,也沒必要議價;但是如果你去一次性買20萬元的商品,那就有了談價的余地和空間了,相信超市的銷售經理都會出來親自接待和給你優惠。同樣的道理,買房子并不是沒有優惠議價空間,而是許多購房者沒有選擇好方式、沒有掌握技巧。買房,開發商最不希望你說 “3個字”!一句話能把房價砍到“底線”。
    2、商品房備案價是什么。“備案價”三個字比較重要,拿著備案價去找開發商買房子,相信開發商基本上就沒有跟你“耍花招”的余地,現在的市場上,一般來說備案價基本上就是開發商出售每套房子的最低價格,低于這個價格開發商是不會出售給你的,因為不劃算;高于這個價格,開發商會給你各種優惠措施,讓你以為受到了真正的實惠,其實說到底,這些“優惠和實惠”其實本身就是不應該存在的。
    3、備案價“砍價法”作用。所謂的房價備案,是各大城市為了進一步規范開發商的房屋出售活動,對開發商新開樓盤實行的房屋出售價格備案機制,其目的很簡單,是為了透明市場交易價格,并且對開發商的商品房出售起到監督指導作用,最終在各項措施下,讓房地產交易市場在平穩健康的軌道上運行,主要包括兩個方面:一是開發商備案出售價格不能過高(出售價格不能高于備案價),這樣會影響平穩發展,當然了也不能出售價格過低(過多低于備案價),也會影響市場交易平穩發展。
    所以,根據相關規定,開發商在房屋出售之前,需要對每套房子進行價格備案登記,備案需要進行審核,只有審核通過備案的方可進行出售,如果備案審核未通過則需要重新進行備案調整,直到通過為止。
    4、備案價在哪里看呢?備案價是公開的價格,任何人都可以查看,只需要登錄當地的房產局備案價格網站,就可以清楚地看到你想看的每一個信息,明細如:樓盤名稱、開發商名字、物業名字、拿地日起、樓棟號、房號、建筑面積、公攤面積、總價、單價、交房日期等。
    所以,當你去售樓部買房的時候,不要過多地跟開發商各種砍價,只需要拿著備案價即可,一般來說開發商在售樓部展示的價格與備案價不同(會上浮5萬元左右),目的是給優惠空間,例如交4000元抵10000元,經理特批優惠等,其實最終每套房子都會以備案價出售,總結為:買房說出“3個字”,開發商會直接給你亮“最低價”!慶幸早知道。
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