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  • 行業人士提醒您賣房時可能因為你忽略了一些問題,少賣四五萬多元。
    類型:租購指南  日期:2019-03-25 21:00  瀏覽: 次 
    在房地產市場上,占據主角的莫過于“買房子”、“賣房子”這兩件事兒了,相信每個人一生中都會至少經歷一次。在自己還是剛需的時候,入手一套剛需小房子,等到經濟能力稍強的時候,大部分人會選擇置換二套房。每個人都知道買房子要精打細算,希望用最低的價錢買到性價比最高的房子,買房砍價、買房選地段、買房選學區等技巧掌握了一大堆。隨著時間推移,首套房住幾年之后,房子不想要了要轉手賣掉,該怎么賣呢,這里邊也有不少學問。賣房“3大訣竅”,掌握一條或可多賣5萬元,內行人透露“提價空間”。
    一、售房要耐心,抓準市場行情。
    自己的房子不想要了,并不需要急不可耐的出售,如果操之過急,就沒有提價空間,房子畢竟是一件大件商品,出售的時候需要耐心,別人買房子也需要耐心,如果著急忙慌出售,就容易賤賣,白白少賣四五萬不是難事兒。
    【建議】樓市指聞的建議是,出售房子看準行情,在市場上買房子比較紅火的時候,這時可以出售房子,市場上行期,購房者比較容易說話,因為誰都擔心再過幾個月房子更加買不起;市場下行期,則售房要耐心,要忍得住冷清,商品房買賣市場變化是一個周而復始的過程,這個時候處于低谷期,過一段時間就會再次迎來頂峰期,在峰值期,提價比較容易,或可多賣5萬元。
    二、房子裝修要細心,要適應市場需求。
    如果你買房子就是為了轉手,那么樓市指聞建議建議你在裝修的時候盡量簡裝、或者干脆就毛坯房空置在那里不管它。這樣的房子優勢在于:簡裝的房子拆解容易(不會產生拆解費用、例如墻上已經打孔的會給二次裝修造成很大的麻煩)、并且二次裝修容易,所以比起精裝房更加受歡迎。如果你的房子本來就是打算過幾年賣掉的,你卻把它精裝修,不僅不受市場歡迎,而且巨大的裝修費用可能也難以收回成本,很容易導致虧本出現。
    如果你的房子屬于買了之后準備自己長期居住,并且又要考慮轉手問題,那么樓市指聞的建議是,你家的裝修盡量選擇市場上流行的裝修風格,例如市場上手中最多的青灰色格(大氣、極簡、清爽)局裝修風格。最不建議的裝修風格是歐式風格精裝修和中歐結合的精裝修,因為這樣的風格在十幾年前流行,現在早已被市場淘汰了,這種裝修不僅浪費錢,而且不受歡迎。裝修后你想出售個高價錢(不然對比起裝修費),購房者往往望而卻步。
    三、學會售房宣傳、解說巧妙避開弊端。
    現在大家出售房子習慣在各種網路平臺發布信息,各種真真假假的照片,作為購房者,你會發現,很多時候網上的房子照片都一樣,這套房子用的是這張照片,另外一套房子仍然是這張照片,于是就沒有了打電話看房的意愿。并且很多時候真實的房子與照片不符。
    【建議】出售房子時,網上掛的照片最好都是真實的房子照片,可以用適當加工美圖,但是不要隨便配圖,因為購房者會選擇看你的這套房子,首先是看網上的照片和中介發來的照片,這是敲門磚,馬虎不得,巧妙運用照片宣傳,避開房子的弊端,能很好地吸引看房者到來。

    賣房你可能“少收了”一筆錢,內行一句提醒,才知白白少賣四五萬,以上的三種出售房子技巧,掌握了這幾點,相信房子不愁賣、更不愁看房者到來,相對而言議價空間也提高了,自然能多賣好幾萬元,相反地,如果不懂這些基本的小技巧,很有可能“少收”幾萬元。


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