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  • 買二手房時必須要注意的一些事項
    類型:租購指南  日期:2018-06-06 09:32  瀏覽: 次 

    我們中國現在根深蒂固的觀念是必須要有個房子,落葉歸根這個是傳統的理念,其實對于一個家庭來說,買房的目的就是為了有自己的一個小窩,也有的人為了改善居住條件,也有的是為了出租或者轉手出售等。房子這個不是說要怎樣就怎樣的,因此,在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是要買二手房的朋友們,所以買二手房注意事項是我們必須要知道的

    買方進行咨詢

    買賣雙方之間是要建立一個信息溝通渠道,買方這邊也是了解房屋整體現狀,包括產權等。同時要求賣方提供合法的證件,其中包括了房屋所有權證書、身份證件跟其它相關證件。我們都要查證這些信息是否可靠屬實。

    了解并簽定合同

    賣方提供了房屋的合法證件后,買方這邊就可以交納購房定金,買賣雙方都簽訂房屋買賣的合同后,這個也叫做買賣契約。買賣雙方溝通并通過協商,對房子的基本情況了解后,根據產權狀況及銷售價格、及房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等,這邊只要我們的雙方的意見能夠是一致的,買賣雙方就要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

    詳細辦理過戶手續

    買賣雙方都要向房地產交出申請在相關的單位,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

    立下雙方契約

    房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。

    及時繳納相應稅費

    關于稅費這個是比較復雜的了,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、再比如危改回遷房、或者經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。可以參見下面拓展

    拓展:買房人應繳納稅費:

    1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米

    3、 測繪費:按各區具體規定

    4、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。

    賣房人應繳納稅費:

    1、 交易費:3元/平方米

    2、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

    3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是少有住房的就可以免除了)

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