• 設為首頁 [加入收藏] 丨 下載到桌面
  •   
  • 點擊這里給我發消息 36945129
  • 購買新房流程三大注意事項
    類型:租購指南  日期:2018-06-06 09:29  瀏覽: 次 

    新房購買流程7個步驟

    一、選定房源 做好前期準備,在考察了無數樓盤以后,我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓,在自己比較中意的樓盤間做比較,選擇適合自己的樓盤。

    二、開發商資信查詢 對于開發商的選擇直接影響到自己將來的生活,這很重要,查詢不是漫無目的那樣大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報紙上的廣告,當然不要忘了上網查查看

    三、簽訂購房合同 購房者在簽訂合同時,一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規范文本,不要使用房地產商單方面制定的合同文本,以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰,特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細,各項規定之間要避免相互沖突,簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同"。

    四、選擇付款方式 你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業貸款和組合貸款,您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款

    五、購房公證保險 買了房子以后當然不能夠忘記房屋公證和保險,這是必不可少的。

    六、產權轉移過戶登記 買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產,只有在進行了合法的產權登記,并取得房屋所有權證(即房屋產權證明文件)后,你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護,通過產權登記,可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題,可及時通過法律向賣方索賠。

    七、交房入住 一切都搞定以后,那我們就可以等著交房,裝修后高高興興地入住了。

    購買新房3大注意事項

    一、新房交易、簽約時應注意:

    1)、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

    2)、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。

    3)、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。

    4)、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。

    5)、列明應交費用清單,避免亂收費。

    6)、注意律師代表誰?目前在房地產領域,辦理房地產業務的律師有3種,其中包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

    7)、簽訂盡可能詳細的補充協議或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。

    二、收樓時應注意:

    1)、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件,如:測繪部門實測面積文件、《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收,據此辦理入住手續。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”,避免既成事實。

    2)、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收,并在辦理入住手續時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗,則注明“室內情況尚不清楚”,避免既成事實。

    三、發生糾紛時應注意

    1)、從簽約的開始就要注意留好證據,要盡可能多地收集對方的書面材料。

    2)、確定正確的訴訟策略,如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關鍵。

    3)、可能的情況下,發揮集體的力量或請消協或媒體介入。

    莒縣二手房http://www.itvngo.live/

    |  網站首頁 | 樓盤展示 | 出售房源 | 出租房源 | 推薦出售 | 推薦出租 | 房產資訊 | 政策法規 | 莒縣新聞 | 莒縣信息 | 莒縣房產 |
    Copyright © 主辦單位:莒縣大成二手房中介服務部 莒縣房產網 www.itvngo.live
    聯系電話:18953303343 郵箱:13963323343 QQ:36945129
    加油红钻怎么玩