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  • 日照市個人住房公積金貼息貸款管理暫行辦法
    類型:莒縣信息  日期:2018-05-21 10:17  瀏覽: 次 
    第一章 總 則


        第一條 為了進一步促進住房消費,增強住房公積金支持職工住房消費的能力,充分發揮住房公積金住房保障作用,根據《住房公積金管理條例》等有關規定,結合本市實際,制定本辦法。
        第二條 本辦法適用于本市行政區域內個人住房公積金貼息貸款業務的開展和管理。
        第三條 本辦法所稱個人住房公積金貼息貸款(以下簡稱貼息貸款),是指日照市住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)合作的商業銀行按照住房公積金貸款利率,直接使用銀行資金向符合住房公積金貸款條件的職工發放的個人住房貸款。貼息貸款與商業貸款的利息差額,由公積金中心給予補貼。


    第二章 基本規定


        第四條 公積金中心在貸款率達到85%時,可以開辦貼息貸款業務;貸款率低于80%時,可以停止辦理貼息貸款業務,并根據資金供需情況,將貼息貸款部分或者全部置換為公積金貸款。
        第五條 公積金中心在承辦公積金貸款的委托銀行范圍內,選擇具備開辦條件的銀行(以下簡稱承辦銀行)共同開展貼息貸款業務。
        第六條 承辦銀行應當優先安排資金解決貼息貸款資金需求,在約定期限和貼息貸款總貸款額度內,不得拒絕和停止辦理貼息貸款。
        第七條 貼息貸款由公積金中心和承辦銀行共同審批,共同負責貸前、貸中、貸后管理以及貼息資金結付等工作。
        第八條 職工辦理貼息貸款視同辦理公積金貸款,貸款的條件、額度、期限、利率、擔保方式、還款方式、服務渠道等按照公積金貸款有關規定執行,同時應當符合承辦銀行商業貸款的條件和有關規定。
    承辦銀行對最低首付款比例、二套房貸認定的規定與公積金中心不一致的,以公積金中心認定為準。
    獲得貼息貸款的借款人,未還清貼息貸款前不得再次申請辦理公積金貸款和貼息貸款。
        第九條 貼息貸款的風險由承辦銀行承擔;貼息貸款置換為公積金貸款后,貸款風險由公積金中心承擔(有足夠證據證明承辦銀行有過錯的除外)。
        第十條 公積金中心應當與承辦銀行簽訂《日照市個人住房公積金貼息貸款業務合作協議書》,確定雙方權利義務和履約責任、貼息貸款發放、回收、貼息及置換等具體事項。


    第三章 申請和審批


        第十一條 符合住房公積金貸款條件的職工,填寫《日照市個人住房公積金貸款申請審批資料表》向公積金中心提出貸款申請。公積金中心根據實際情況,需要辦理貼息貸款的,由借款人同時填寫《公積金貼息貸款申請及授權書》。
        第十二條 公積金中心按照公積金貸款相關政策規定,審批確定申請人貸款金額、期限、利率、擔保方式等,出具《貼息貸款業務辦理通知書》,附貸款資料移交承辦銀行審批。
        第十三條 承辦銀行按照商業貸款相關規定,對公積金中心移交的貼息貸款申請進行審核。審核未通過的退回公積金中心。公積金中心對承辦銀行未通過的貸款,重新審查審批后,可以安排辦理公積金貸款。
    除借款人、共同還款人、擔保人的信用等可能導致貸款資金風險的原因外,承辦銀行原則上不得拒絕貸款。承辦銀行所審核批準和發放的貼息貸款金額、期限、實際執行利率、擔保方式等應當按照公積金中心批準情況執行。


    第四章 發放和回收


        第十四條 貼息貸款申請經公積金中心和銀行共同審批通過后,借款人(含抵押人、保證人)應當按規定與公積金中心、銀行簽訂《日照市個人住房公積金借款合同》和《住房公積金借款合同補充協議書》,辦理抵押、擔保等有關手續。借款申請人接到通知后,超過30日不辦理貸款手續的視為自動放棄貸款。
        第十五條 貼息貸款下辦理的抵押預告登記或者抵押登記的房屋抵押權人為承辦銀行,置換回公積金貸款后,抵押權人為公積金中心。
        第十六條 貼息貸款資金劃轉采取受托支付方式,由承辦銀行將貸款資金以轉賬方式劃入售房單位(售房人或者存量房資金托管)銀行賬戶。貼息貸款發放資金由承辦銀行自行承擔和支付,發放時公積金中心不劃轉委托貸款基金;貼息貸款轉回公積金貸款時,公積金中心按照貸款本金余額劃轉委托貸款基金。
        第十七條 貼息貸款期限為一年的,實行到期一次性還本付息;貸款期限在一年期以上的,實行等額本息還款方式還款。已經發放的一年期以上貸款,年內遇法定利率調整,于次年1月1日按相應檔次利率調整后執行。
        第十八條 貼息貸款采用統一定日還款方式,還款日為每月的20日。
        第十九條 借款人在正常還款一年以后的,可以提前償還部分貸款本金或者一次性償還全部貸款本息。提前償還部分貸款本金的,每次償還金額為1萬元的整數倍,還款數額沖減本金,自下月起相應調減月還款額,還款期數不變。
    借款人在貸款期間,需提前還款的,應當首先向公積金中心提出申請,經同意后按照承辦銀行有關規定辦理。


    第五章 貼息支付


        第二十條 職工辦理貼息貸款的,公積金中心給予借款人貼息貸款利差補貼。貼息貸款補貼金額為貼息貸款額度按照商業貸款基準利率與公積金中心批準貸款利率計算的利息差。
    貸款期間中國人民銀行調整貸款利率的,公積金中心貼息貸款補貼金額隨實際執行利率的調整而調整。借款人提前歸還貼息貸款的,貼息貸款補貼金額根據變更情況進行調整。
        第二十一條 貼息貸款補貼金額由公積金中心按月直接向承辦銀行結付。
        第二十二條 借款人未按約定及時歸還貸款本息的,公積金中心將暫停貼息,待借款人還清逾期本息后再予支付。貸款逾期產生的罰息及復利等由借款人自行承擔。
        第二十三條 借款人發生以下情形之一的,公積金中心有權終止貼息,并不再置換為公積金貸款:
    (一)未按照合同約定按月歸還貸款本息累計超過6期的;
    (二)被依法宣告失蹤、死亡,喪失或者部分喪失民事行為能力又無人代其履行債務的;
    (三)抵押房屋被司法機關依法限制、處置,無法提供其他有效擔保的;
    (四)不按照借款合同約定用途使用貸款的;
    (五)未經公積金中心和承辦銀行同意,將設定抵押權的財產私自拆遷、出售、轉讓、贈與或者重復抵押的;
    (六)拒絕或者阻撓公積金中心和承辦銀行工作人員對貸款使用情況進行監督檢查的;
    (七)在借款期間連續停繳住房公積金3個月以上,并在接到催繳通知后1個月內仍未恢復正常繳存的;
    (八)違反借款合同約定的其他事項,貼息貸款被宣布提前到期的。
    公積金中心終止貼息后,承辦銀行有權宣布貸款提前到期;借款合同繼續執行的,承辦銀行有權按照商業性貸款利率標準調整貼息貸款的實際執行利率,所有應收利息、罰息等全部由借款人承擔。
        第二十四條 發生以下情形,貼息貸款自動終止貼息:
    (一)借款人到期結清或者提前結清貸款;
    (二)貼息貸款置換轉回公積金貸款業務已經完成。
        第二十五條 公積金中心根據公積金資金供需情況,可以將貼息貸款余額置換轉回為公積金貸款,公積金中心應當將貸款置換情況通知借款人。
        第二十六條 公積金中心支付的貼息補貼資金列入住房公積金業務支出。公積金中心應當按照要求向財政部門報送貼息貸款和補貼資金支付情況報表。


    第六章 附 則


        第二十七條 本辦法由日照市住房公積金管理中心負責解釋。
        第二十八條 本辦法自發布之日起施行。
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