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  • 購房須知:買二手房要準備哪些費用呢?(值得一看)
    類型:租購指南  日期:2018-05-21 09:51  瀏覽: 次 

     

    莒縣大成房產網店  徐永濤  13963323343  
     
     

    隨著房價的不斷升高,二手房成了大家的追捧的熱潮,二手房的配套是比較完善的。其實購買二手房,涉及到的費用不僅僅包括首付,還有定金、首付、服務費等等費用。那么買二手房要準備哪些費用呢?快來跟小編一起了解一下吧。

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    //二手房要準備哪些費用//

    ●定金

    購房者在看完二手房之后,非常有意向和交易對方達成協議,那么購房者就需要向交易對方支付一定數額的定金,一般情況下,如果交易對方要求支付超過十萬的定金的話,那么購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的,但是可以作為總房款的一部分,所以購房者需要考慮清楚在交付定金。

    二手房的稅主要有三大部分:契稅、個人所得稅、增值稅及附加。

    契稅:個人購買家庭的一套住房,面積為90㎡及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。

    個人所得稅:就看你所購的二手房產權是否滿5年且賣方唯一住房了,是因為只有達到滿五唯一兩個條件才能免征個稅。

    “滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語,滿五唯一中的“滿五”是指房產證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內,登記在國土局系統里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產權人,那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。

    增值稅及附加:不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免征增值稅。

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    ●首付和貸款

    購房者在夠買二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納,如果購房者是以貸款的方式來支付的話,那么就要準備相應的首付。

    需要提醒購房者的是,在向銀行申請貸款的時候,可以選擇公積金貸款或者是商業貸款,購房者可以根據自己的經濟承受范圍能力來選擇貸款的方式,比如首付不是很充足的情況下,可以選擇商業貸款,如果不想承受高利息帶來的壓力,就可以選擇公積金貸款的方式。

    中介服務費

    購房者如果是通過中介來夠買的二手房的話,那么購房者還需要繳納一定的服務費給中介公司,具體繳納的服務費根據每個城市的收費標準而定。

    其他費用

    對于購房者來說除了上面一些需要繳納的費用之外,還有一些費用,比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用,還有貸款產生的擔保費,還有一些數額比較小的費用,比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等,都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

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    總之,購買二手房,以上總結的這些費用你都需要估計好,以免資金不夠讓你措手不及就不好了。

    【聲明:以上內容來源網絡,版權歸原作者所有。我們對文中觀點保持中立。如有侵權或不實,請及時聯系小編刪除。編輯:lh】

     
    徐永濤
    公司:莒縣大成房產網店
    職稱:房產置業顧問
    地區:山東省日照市莒縣城陽街道~盛世城南區
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