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  • 央行報告釋放最新信號,買不買房的都要看!目前依舊是貸款買房的好時機
    類型:政策法規  日期:2018-05-17 09:32  瀏覽: 次 
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    5月13日,央行發布了《2018年第一季度中國貨幣政策執行報告》,報告中描述了房貸利率相關的情況,這對于買房者來說是個不可忽略的信息,今天我們就簡單的來說說,央行最新報告中釋放的和樓市相關的信息。

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    /1/  利率層面仍利好樓市

    央行數據顯示:3月末,人民幣貸款余額是125萬億,同比增長12.8%。其中個人住房貸款增速雖然放慢,但仍同比增長20%。

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    雖然之前多家銀行表示,房貸猶如雞肋,食之無味棄之可惜,但通過報告數據我們能夠看出,房貸仍然是人民幣貸款增速的最大貢獻者,也是各銀行的主要貸款業務。

    另外,報告對一般貸款利率和房貸利率做了數據上的直觀對比:

    今年3月一般貸款利率是6.01%,比去年12月上升0.21%;房貸利率是5.42%,比去年12月上升0.16%。

    一般貸款利率和房貸利率都呈現上升態勢,從利率上升幅度上看,一般貸款利率高于房貸利率。這等于是給房貸利率“變相松綁”。

    為什么這么說?對比去年第4季度的報告后,這次,央媽似乎放棄了“定向加息”操作。

    去年12月一般貸款利率是5.8%,比去年9月下降0.06%;去年12月房貸利率是5.26%,比去年9月上升0.26%。

    房貸利率仍然比一般貸款利率低,這說明目前利率層面依舊處于歷史相對比較低的點。

    雖然房貸利率上浮的消息從不同的城市傳來,但對于剛需買房客來說,沒必要過于驚慌,難道你會因為每個月多還幾百元的貸款,而放棄買房機會嗎?

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    /2/ 房貸利率上浮依舊是大概率事件

    有人也許會這么想,既然房貸利率開始變相松綁,那是不是買房成本會慢慢降低?美滋滋。

    接下來的答案可能讓你會失望了。經過多年的調控,我們應該早已看透,房價說到底就是看宏觀政策和貨幣政策,而房貸利率是房地產市場的關鍵指標。

    今年,央行副行長潘功勝在針對記者的提問中,明確指出了住房貸款利率的走勢:

    1、雖然目前個人住房貸款增長下降,但仍較快,足以滿足市場合理需要;

    2、房貸利率雖然略有上升,但從稍長一點周期來看仍處于較低水平;

    3、嚴格落實差別化的住房信貸政策,對住房貸款執行差別化定價,積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

    尤其是第二條,“貸款利率雖然略有上升,但從稍長一點周期來看仍處于較低水平”,這句話言外之意就是:房貸利率大概率面會上調。

    如果將時間維度拉長到過去20年來看,在經濟的長周期內,你會發現副行長說的沒錯,目前的房貸利率的確不算高。

    即便以現在大家驚嘆的5.88%來看,放在2015年以前,這個利率水平基本是最低點,近20年來房貸利率的最低點為4.165%,出現在2016年2月,當時正處于去庫存時期。

    所以,對于普通的購房者來說,目前的依舊是貸款買房的好時機。

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    /3/盲目跟風只能被割韭菜

    現在依舊是貸款買房的好時機,是不是意味著可以閉著眼睛隨大流買呢?

    當前的樓市已經出現了分化,一線及熱點二線啞火,弱二線及三四線房地產依舊熱火朝天,這廂海南連夜全款買房,那邊丹東小城48小時房價暴漲57%,和北京、深圳呈現完全相反的情景。

    一線的房地產被鎖死,人們急于找一個能安放熱錢的煉金爐,于是這幾天連續出現熱鬧非凡的景象。但越是熱鬧的地方越有可能是深坑。

    “越出政策的地方證明房價越要漲”,這是任志強在最新的演講中說過的一句話,直指限購嚴格的大中城市。已經有城市房價見底了嗎?任大炮覺得,是的。

    北京、上海、深圳這些一線城市,房價基本上已到了底部,目前看,這些是安全的地方。

    并且就房貸利率來說,一線城市的房貸利率水平始終低于二線城市水平,并且一線城市房貸平均利率的增速也低于二三線城市。

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    (注:2018年2月數據。其中,天津、杭州、佛山、濟南、哈爾濱、長春為1月數據,武漢、珠海、青島為2017年12 月數據,重慶為2017年11月數據)

    在壓抑和觀望了一兩年后,對于一線剛需及改善的群體來說,就沒必要再繼續等待,可以下手了。

    【聲明:以上部分內容來源金牌經紀圈,版權歸原作者所有。我們對文中觀點保持中立。如有侵權或不實,請及時聯系小編刪除。編輯:lh】

     
     
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