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  • 任志強:為什么堅持說中國房價永遠上漲?還能漲20年!
    類型:政策法規  日期:2018-05-16 09:57  瀏覽: 次 
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    在房地產界,任志強是最火爆的熱點,沒有之一。

    作為多軍的鼻祖,任志強曾掛帥東南,一夫當關,戰績赫赫,一直堅持“中國房價永遠上漲”的鐵打理念。

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    房地產未來還有二十年的紅利期

    價格來自于需求。如果沒有需求就沒有價格。而未來20年中國要把城市化完成率達到70%。意味著什么?

    意味著,城市化建設還在加劇進行。農村人口往城市遷移,小城市人口往大城市遷移,弱城市人口往強城市人口遷移。中國人口快速流動還有20年。

    流動產生需求,需求產生價值。但流動的同時也會讓市場分化,城市分化。分化后,強的城市會一直需求疊加,弱的城市需求減退,直至衰亡。

    所以,中國未來的房價會一直漲,且還會存在大漲小跌的規律。但是弱的城市一定不會漲,需求沒了還怎么漲?如果漲也是通貨膨脹的字面意思,例如20年后小縣城工資都2萬出頭了,房價6萬有何不可?

    但是,作為買房的人一定要踩到這條大漲小跌曲線的谷底,這也就是房產半投資屬性的重要之處。因為一個漲幅透支的可能就是你10多年的努力。

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    任志強:今年是抄底好時機

    現在是買房的大好時機嗎?

    我們看到1月份的時候,施工面積是負的。今年一季度漲了多少呢?漲了7.9。今年的一季度是全國平均房價歷史上漲幅最高的一年。

    利用70個大中城市或者100個城市的指數,看來房價是跌了。跌到哪了呢?跌到政府的手上了,因為政府把銷售價格給你限制了,所以表面上看是跌了。從有房地產以來,歷史上的一個季度計算,今年一季度是房價漲幅最高的一個季度。

    哪些地方的房子萬萬不能買?

    分地區看,我們看看東北地區、西部地區,他們的投資增長百分之2.9、1.3,也就說明了這些地區已經沒有了增長能力。東部和中部地區還維持一個增長,其中相當一部分棚改,三四線城市主要的力量在這兩個投資領域,所以這個支撐效果還是有的。

    買哪些地方的房子房價會漲?

    大家都說,出臺政策以后很多人擔心房價是不是會跌了,我個人覺得,越出政策的地兒,越證明房價要漲。不漲他出政策干嗎?他傻呀?

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    在座的這些人,我開譚總召開的會,每次都問我,到哪買房子?我說你真傻,政府告訴你到哪買房子了,他在那兒使勁壓著,就告訴你到那兒買房子,不壓著不就漲了嗎?漲了才壓著,是吧?如果那個葫蘆扔在水缸里頭,你不按著不就往上走嗎?你按著才往下走。現在按著,葫蘆下去,水上來了。你想想,葫蘆按下去了,水缸里的水是不是往上走?這么簡單的道理還用問嗎?政府告訴你到哪買房子,你就到哪去。

    所以各種政策加碼的時候,就形成了很多地區出現了一二受房價倒掛。倒掛是什么意思?二手房賣6萬塊錢,政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明什么?說明政府告訴你,趕緊炒房。你買了就有1萬塊錢的差價,那你還不去炒。

    任志強3次非常著名的賭約全勝

    牛刀&任志強

    賭注:房價如果再漲,從此不再談房價

    2010年初,著名地產空軍叫板任志強,稱如果今年70個大中城市的房價漲幅超過5%,他就再也不談房價;倘若房價漲幅不足5%,則請任志強從此閉嘴。

    2010年底,房價上漲超過6%,任志強獲勝。

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    郭建波&任志強

    賭注:房價必降,不降裸奔

    2012年12月,深圳英聯不動產董事長的郭建波在微博上約賭任志強,預言一線城市樓價的全面下跌行情即將開始。

    按照郭建波的賭約,如果明年3月中國樓市出現上漲,他將于明年在北京長安街,裸奔十公里,反之則要求任志強在媒體上公開道歉。

    3個月后,2013年3月30日晚間,郭建波表示,對于去年底他發起的與知名地產商任志強之間的賭局,他愿提前認輸,并向“平安北京”提出申請,希望批準其履行“在長安街奔十公里”的賭約。

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    吳曉求&任志強

    打賭觀點:買房不如買股票 or 買股票不如買房

    吳曉求,著名經濟學家,金融證券研究專家,金融系教授,博士生導師,教育部長江學者特聘教授。

    吳曉求透露:2013年的時候曾和任志強打賭,他認為五年內房價不會再往上漲,號召大家買股票,而任志強則號召大家買房。“現在過去四年了,我非常的恐慌,當時我說五年以后看誰能贏,一開始我雄心勃勃,因為中國不可能違背這樣的規律,但是到了現在發現,我輸的概率要大了。”

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    房價為什么會漲?

    供應端:土地供應已經連續兩年下滑

    任總表示:2015年土地供應就是負的33%,很多城市土地已經出現短缺。2016年,政府的土地供應繼續下滑,部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。目前一線城市庫存平均已經只有6個月左右,已經遠低于12個月的安全庫存標準。如果一線城市不再建房,不出6個月,市場上將沒有新房庫存,這樣房價怎么會不漲。

    當然這是最極端的情況,我們現在銷售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房,就賣了2.12套。這樣下去房價只會越來越高,而只有趁早買房,才是最省錢的辦法!

    需求端:城市人口還將繼續飆升

    目前,因為土地稀缺,部分一線城市已經在限制人口,比如北京之前還提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”。并且市里給各個區還下了任務,區里就把任務分割給了管轄下的各個企業,但結果卻收效甚微。

    這是必然的,隨著競爭的日益激烈,一線擁有更好的教育,更好的醫療,以及更好的前景,越來越多的家長不惜花費精力、金錢購置屬于教育質量好的小學學區、學位房產,這樣下去需求只會越來越大,房價越來越高。

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    現在樓市穩定,買房時機正好

    現在政府的高壓下,開發商不敢冒險,新開的盤都只能降價出售,不少信樓盤的價格要便宜上萬元,尤其是一線城市,基本都降價1萬~2萬了,因為政府要控制預售價!所以說現在能買到房,就是賺到!

    也有不少業主急需用錢周轉,把房子低價拋售的。而這正是剛需購房者趁機撿漏、低價入場的好時機。

    但是仍有不少人在買房的時候寄希望于政府調控,寄希望于樓市崩盤,不愿意忍受購房壓力,從而導致自己和房子越拉越遠。

    那么究竟是買還是不賣,千萬要多問問自己!

    【聲明:以上內容來源安徽樓市,版權歸原作者所有。我們對文中觀點保持中立。如有侵權或不實,請及時聯系小編刪除。編輯:lh】

     
     
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