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  • 房價跌回一年前是北京“317調控”一周年的結果
    類型:市場走勢  日期:2018-03-17 19:21  瀏覽: 次 
    經濟日報 - 中國經濟網北京3月17日電(記者李方)今天,距離北京最嚴格的監管政策一年之后的“317規則”,北京房價一年下跌了嗎?未來如何走?機構報告顯示,過去一年北京房價下跌,房地產市場交易萎縮。
     
    成交量和價格下降
     
    在監管年度,北京的房價下跌。根據連鎖研究院的報告,2017年的317調整結束了北京房價連續17個月上漲的趨勢。價格連續9個月下降,累計下降約15%。 2018年3月,北京二手房平均價格為每平方米58527元,接近2016年12月水平。目前,北京二手房價格似乎呈現企穩跡象。 1月份房屋價格上漲0.3%,2月份上漲0.5%。
     
    據中原地產研究中心統計,新型房地產住宅受到控制后,北京簽約23,388份合同,同比下降48.7%,創歷史新低。 317合同后別墅式物業交易數量為4137套,同比減少52.7%。商業和住宅物業跌幅最大。僅簽訂了5895份合約,同比減少了91%。
     
    二手房的數量也很低。根據中原數據顯示,二零一七年北京二手房成交量為十三萬六千個單位,較二零一六年的二十七萬個單位減少一半,為二零一五年的最低值。
     
    市場修復緩慢
     
    317規定被認為是歷史上最嚴格的規定,因為它“獲得了住房信貸”,貸款記錄買家被確定為“兩套”,這一政策對替代需求影響更大。其次,首付比例上升和抵押貸款利率上升增加了騰空房屋的難度。
     
    連鎖家居研究院相關負責人認為,更衣室需求是北京房地產市場的主要需求,即市場中“大陸訂單”的比例較高,安排難度增加控制后的房屋已經導致“斷鏈”帶來了數量。它在第三季度穩定后第四季度急劇下滑并開始小幅增長。
     
    自2018年3月以來,春節假期期間累計需求正常釋放,交易量反彈。在2018年3月(截至16日)的同比基礎上,北京連鎖住宅的數據不到2017年同期的60%。
     
    連鎖家研究院認為“這是一個相對正常的數量,不會導致價格大幅上漲。總體而言,市場正在緩慢而正常的修復和穩定。”
     
    返回住宅物業
     
    過去一年,北京房地產市場發布了30多項調整措施,政策密度創下紀錄。中原地產首席分析師張大偉分析,隨著政策進入一個穩定的周期,市場逐漸進入低谷,預計后續市場將繼續低位運行。
     
    另外,北京的房地產市場將大幅度增加其控制措施。今后五年,北京將完成25萬套住房供地,加快住房供應,提高建設質量,公平合理配置資源,進一步穩定社會預期,堅決遏制投資性住房需求,促進回歸的住房成為住宅物業,有力地促進了北京房地產市場運行的平穩健康。
     
    張大偉預測,從2018年3月下半年開始,北京將有大量限價商品住房和合資住房上市,2018年整體市場可能會繼續降溫。對于剛剛滿足的需求,在大量廉價房屋上市之后,這些選擇會增加。 2018年整體市場可能會持續低迷。
     
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