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  • 莒縣房產網-【房價走勢最新消息:房價繼續上漲高價地與剛需成引漲主因
    類型:莒縣新聞  日期:2013-12-05 00:00  瀏覽: 次 

      國家統計局數據顯示,5月份70個大中城市中同比新房售價上漲城市達到69個。專家認為,受剛需購房增多以及高價地等因素影響,房價的普遍上漲趨勢在今年仍將繼續。孫建永 攝

      國家統計局今天發布5月份70個大中城市住宅價格銷售變動情況,統計數據顯示,新建商品住宅環比上漲城市數量從3月份的68個下降到65個。雖然環比漲幅放緩,但是房價同比漲幅城市數量則繼續沖高,專家觀點認為,受剛需購房增多以及高價地等因素影響,房價的普遍上漲趨勢在今年仍將繼續。

      房產頻道梳理發現,今年的3月份新建商品住宅房價上漲的城市數量為68個,4月份降為67個,5月份繼續下降到65個。房價上漲城市數量持續下降,但是房價同比上漲城市則持續上漲,70個大中城市中,4月份上漲數為68個,5月份上漲到69個。二手房市場也表現出相同的上漲趨勢。

      為此,北京理工大學房地產研究所所長周畢文對房產頻道表示,目前,不論是同比還是環比,房價上漲的趨勢沒有改變。

      另據統計局數據顯示,新建商品房價格指數中,同比漲幅最高的全部為一線城市。其中,廣州同比漲幅為15.5%,北京漲幅15.2%,深圳漲幅14%,上海為12.2%。同時,二手房漲幅最快的也都在一線城市,比如北京同比漲幅12.8%,廣州漲幅為9.9%。

      “樓市的普漲在今年仍然是一個趨勢。”周畢文認為,房價上漲原因主要是剛需購房群體的增加、人們傳統的買房置地觀念根深蒂固,同時租房負擔也在不斷加大。

      周畢文表示,“十多年來房價飛漲讓人們意識到,寧可背負房貸也要買房。同時,當房屋租金上漲到與月供相當的程度時,租房人‘轉租房為買房’。”受到以上幾點因素的影響,買房成為剛需購房人群不容置疑的選擇。

      另外,各地頻繁拍出的高價地對房價上漲形成沖擊。據中國指數研究院近期數據分析,5月份土地市場繼續升溫,北京、上海、長沙等地頻現“地王”或高溢價成交,促使住宅價格上漲預期繼續釋放。

      “新拍地塊出現‘面粉’貴過‘面包’的情況,高價地的警示作用導致將來房價預期上漲。”周畢文說。

      近日,有一著名投資人稱,“在北京有五六千個手里有300套房的房東,這在中國任何房地產市場調研報告中都找不到”。他這番言論立即在網絡上引起關注,輿論質疑數據的真實性。至于北京有多少房屋空置,去年北京市公安局人口管理總隊曾進行過調查。調查報告稱,北京全市房屋總量1320.5萬套,標注出租房屋139萬戶,核對空置房屋381.2萬戶。這一數據引起市場震驚的同時,更多的是懷疑,市場并不認同北京有如此多的空置住房,大家懷疑這項調查可能濫用了“空置房”這一概念。調查人員解釋,對閑置住房的判斷標準是辦理入住手續后一直無人居住,或最近連續半年無人居住。雖然其中可能有一些特殊情況出差等造成誤差,但足以說明北京的房屋空置率比較高,比例高達28.9%。事實上,雖然舊房很難判斷其空置率,但近幾年新建樓盤卻可以通過中介大體了解,一般而言,新建樓盤的投資率大都高于1/3。

      空置房有多少,空置率有多高?近年來,這個關鍵性的房地產市場指標,成了說不清、道不明的謎團。此前,住建部政策研究中心住宅與房地產研究處處長趙路興曾表示,在我國進行住房“空置率”的調查并不難,只需要在全國重點城市、針對不同檔次的樓盤進行抽樣調查,就可以得出結果,只是需要投入一筆錢而已。他同時也提醒:空置率太高當然不正常,說明投資和投機過多,但影響房價的因素很多,投資或投機行為與高房價沒有直接關系。

      但在當下房地產調控關鍵時期,空置率成為樓市調控必不可少的參考數據。假如任憑住房大量空置,且空置率數字成為無人知曉的謎,就會制造出剛性需求持續強勁的假象。而在民間游資缺乏其他投資渠道、房價只漲不跌的預期下,投資和投機性的房地產需求,幾乎是無止境的。如果放任房子變成投資品,就會出現開發商囤房抬價、投機者購房待漲的局面。

      住房空置率是衡量樓市供求關系和投機程度的重要指標。從某種意義上看,空置率數據比房價本身更應受到重視。目前,房地產市場正經歷著深刻的結構性變化,能否摸清不斷變動的房地產市場的“家底”并保持相關信息的公開和權威,關系著房地產調控政策的制定和執行效應。2011年,全國政協委員、山東經濟學院房地產研究所所長郭松海在全國兩會上就提出房產空置稅征收建議,一是對開發商征收的增量空置稅。對竣工驗收后開始銷售的商品房,超出30%的空置部分應征收空置稅。二是對擁有多套房屋居民征收的存量空置稅。存量住房可仿照一些國家通過水、電、氣、暖的使用情況來判斷,如平均實際使用量為應用量的1/4、1/5,即可認定為空置房。

      事實上,靠稅收調控空置率的高低對房地產市場健康發展具有重大意義:如果在空置率高的情況下價格上漲,證明樓市處于炒作中,就應該增加炒作成本;而如果在空置率低的情況下價格上漲,則應該增加供應。假如基礎性信息缺失或失真,調控政策的“精確性”就會受到影響。只有準確的數據支撐,才能制定科學有效的政策,把多數投資投機性空置房趕進市場,激活閑置的資源,再加上大批保障性住房的供給,房價才有可能真正理性回歸。

     

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