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  • 莒縣房產網-【多地房貸收緊(財經觀察)
    類型:商鋪.寫字樓  日期:2013-12-05 00:00  瀏覽: 次 

      北京首套房的貸款利率已經上調至九折?昨日,多地部分銀行傳出首套房貸利率從八五折上調至九折的消息。據偉嘉安捷統計,有部分銀行已將首套房貸款利率優惠從八五折調至九折。例如,北京地區已有1/3的銀行,把首套房貸利率優惠上調到九折。

      多地房貸縮緊

      記者了解到,自4月“國五條”實施以來,多地房貸收緊,所以多地部分銀行已將首套房利率從八五折上調至九折,而在二套房貸方面則有提高首付比例跡象。

      中投顧問房地產行業研究員韓長吉對《國際金融報》記者指出,由于“國五條”實施效果不盡如人意,之后多地收緊了房貸,以提高購房者成本尤其是二套房購房成本。“因此從某種程度上來說,房貸收緊是對房地產市場政策的配合。”韓長吉稱。

      韓長吉認為,正是因為“國五條”實施不力,不少地方土地價格風起云涌,地王頻頻刷新,房地產政策難以發揮實際效果,樓市風險加劇等因素,促使房貸收緊。

      也有市場人士指出,隨著“國五條”政策的從嚴,住房貸款業務不免受到影響,銀行收緊房貸轉向中小企業融資貸款也是意料之中。與此同時,作為年中分水嶺的6月,根據往年交易慣例,銀行從進入6月開始會逐漸收緊利率,放慢貸款速度。

      韓長吉分析,房貸收緊將產生兩方面的效果:一方面,對于實力有限的購房者而言,勢必會增加購房壓力,不得不暫時放棄或推遲購房計劃;另一方面,對于一些急需用房的人而言,比如婚房,購房者不得不想方設法籌集到足夠的款項,有可能會促使灰色房貸活躍。“所以房貸收緊會抑制部分實力小的購房者的積極性,對其他群體的影響不明顯。”

      公積金同樣縮緊

      值得一提的是,不僅是商業貸款,公積金貸款難度更大,部分房源的放款時間長達兩個月,甚至有地區開始收緊公積金貸款。

      日前消息稱,廈門市住房公積金管理中心發布《廈門市住房公積金管理委員會關于住房公積金貸款業務有關事項的通知》(下稱《通知》),提高二套房首付比例,并降低二套房最高貸款額度。

      《通知》顯示,廈門公積金貸款二套首付比例由原來的五成提升至六成,個人購房最高貸款額度由40萬元調整至30萬元,夫妻雙職工最高貸款額度由80萬元調整至60萬元。此外,在房屋套數認定方面,由此前的“認房認公積金貸款記錄”改為“認房認貸”,商貸記錄亦將算入房屋套數,這使得二套房貸收緊的政策影響人群大為增加。

      而在此之前,北京率先提高公積金二套房首付比例至七成,并強化申請人資格審查。之后,蘇州住房公積金管理中心市區管理部發布公告,將公積金貸款額度調整為賬戶余額的10倍,對大部分申請者而言貸款額度收緊。大連公積金管理中心發布了《關于調整住房公積金貸款相關問題的通知》,在貸款額度、貸款條件、提取條件等方面都作出調整。

      記者從多家中介了解到,房貸收緊只能遏制部分購房者的積極性,增加其購房成本,但是對實力強的投機者而言,影響不大。而且為了順利購房,一些購房者傾向于接受中介提供的“便利途徑”,通過不同的手段來獲取足夠的首付金額。

      “因為這些‘灰色貸款’不是正規貸款,其融資渠道具有隱蔽性,會導致監管困難,而這勢必會增加國家宏觀調控房地產市場的隱性風險。”韓長吉說。

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